新聞?wù)?/span>
  • 就臺北市來看,11月份買方搜屋目標(biāo)價(jià)來到1613萬,相較於同年1月的1491萬,買方竟追價(jià)122萬,以求能當(dāng)個(gè)「臺北市民」,顯見北市宅的指標(biāo)意義。
  • 由於捷運(yùn)交通網(wǎng)絡(luò)的向外綿延,首先受惠的區(qū)域,當(dāng)屬捷運(yùn)行經(jīng)的一環(huán)城市,包括新店、永和及板橋,房價(jià)自然也隨之起漲。
看屋

「好房網(wǎng)」從「買方搜屋目標(biāo)價(jià)」調(diào)查顯示,目前全臺民眾購屋目標(biāo)價(jià)以下修至773萬元,雙北市也同步呈現(xiàn)購屋目標(biāo)價(jià)下修的情況。

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】受政府開徵奢侈稅、實(shí)價(jià)課稅政策以及央行擴(kuò)大信用管制區(qū)等政策箝制,加上股市大跌及歐債風(fēng)暴襲擊,連帶衝擊國內(nèi)消費(fèi)者的購屋信心,為洞悉買方的期待房價(jià),「好房網(wǎng)」針對網(wǎng)路上逾十萬筆的物件,以及每月數(shù)百萬筆的物件點(diǎn)閱率狀況作出分析數(shù)據(jù),從「買方搜屋目標(biāo)價(jià)」調(diào)查顯示,目前全臺民眾「購屋目標(biāo)總價(jià)」已下修至773萬元,雙北市也同步呈現(xiàn)購屋目標(biāo)總價(jià)下修的情況。

自政府2011年2月正式宣佈奢侈稅(正式名稱:特種貨物及勞務(wù)稅條例)政策後,當(dāng)月市場即出現(xiàn)一波等著進(jìn)場撿便宜的購屋族,全臺平均買方搜屋目標(biāo)僅737萬,創(chuàng)下2011年(1~11月)以來新低的記錄,但仍不敵市場的交易熱潮,3月份全臺買方目標(biāo)價(jià)立即彈跳至818萬,硬是擠出81萬,追價(jià)動(dòng)能十足。

從政經(jīng)合一的臺北市住宅來看,該區(qū)域向來是全臺房市熱點(diǎn),6月1日正式上路的奢侈稅,究竟對購屋族群造成何種效應(yīng)?好房傳媒中心經(jīng)理李建興表示,11月份的全臺平均的買方搜屋目標(biāo)價(jià)773萬,相較於奢侈稅開徵前的5月來看,足足掉了42萬,此波「看跌效應(yīng)」促使買方詢價(jià)更趨保守,以11月的臺北市搜屋目標(biāo)價(jià)1613萬,相較於同年5月的1700萬,硬是下修87萬,顯見政府祭出奢侈稅重罰,短期對國內(nèi)房市的確收到立竿見影之效。

李建興指出,儘管受到股市大跌、企業(yè)無薪假等,諸多利空因素襲擊,動(dòng)搖國內(nèi)投資人信心,但綜觀下半年度的房市似有逐漸增溫跡象,雙北地區(qū)買方追價(jià)意願(yuàn)悄悄上揚(yáng)。

表格
就臺北市來看,11月份買方搜屋目標(biāo)價(jià)來到1613萬,相較於同年1月的1491萬,買方竟追價(jià)122萬,以求能當(dāng)個(gè)「臺北市民」,顯見北市宅的指標(biāo)意義,對有購屋需求的消費(fèi)者來說仍深具魅力。再看到占全臺數(shù)一數(shù)二住宅供給量的新北市,幅員遼闊,房市產(chǎn)品不一而足,消費(fèi)者選擇多元,11月份買方搜屋目標(biāo)價(jià)930萬,相較於同年1月的845萬,追價(jià)85萬,呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)格局。

再細(xì)究以臺北市的12個(gè)行政區(qū)分析,燙金地段的大安區(qū)買方指名度最高,區(qū)域內(nèi)集大安森林公園、明星學(xué)區(qū)及捷運(yùn)雙線題材等優(yōu)越住居條件,強(qiáng)吸人口移入,買方竟然願(yuàn)意以2558萬的高昂代價(jià)入住大安區(qū),榮登「地王」寶座;而地理位置處於臺北市中央的「松山區(qū)」,因?yàn)榇缶薜?、松山機(jī)場兩岸直航等利多題材加持,買方追價(jià)意願(yuàn)高漲,來到1833萬,擊退燙金門牌的高貴地段「信義區(qū)」,擠入第二名,而後起之秀的「信義區(qū)」雖然暫居第三,但由於公共建設(shè)充裕、街廓規(guī)劃方正、百貨賣場林立,予人時(shí)尚舒適的動(dòng)線感受,買方搜屋目標(biāo)價(jià)1829萬,相較於松山區(qū)僅有4萬元的些微差距。李建興表示,松山區(qū)、大安區(qū)與信義區(qū)因地理位置緊鄰所形成的「黃金三角」,幾乎就等同於房市保證書,房價(jià)易漲難跌,買方追價(jià)搶進(jìn)並不意外。

若以一水之隔的新北市來看,新店區(qū)向來即為高價(jià)地段,近年來推案量龐大,依山傍水的住家條件,吸引不少購屋族落腳定居,促使買方詢價(jià)愈大膽,願(yuàn)意以目標(biāo)價(jià)1438萬入住,躍上新北市榜首,而緊追在後的永和區(qū),早期多為公教人員居住,人口素質(zhì)佳,小商圈多,生活機(jī)能強(qiáng),買方深具信心,願(yuàn)意出價(jià)1087萬買保值宅,另外,房市新亮點(diǎn)-板橋,受惠於新板特區(qū)的行情抬轎,連帶拉抬買方詢價(jià)意願(yuàn),同樣來到1087萬,與永和區(qū)並列第二。李建興分析,由於捷運(yùn)交通網(wǎng)絡(luò)的向外綿延,首先受惠的區(qū)域,當(dāng)屬捷運(yùn)行經(jīng)的一環(huán)城市,包括新店、永和及板橋,房價(jià)自然也隨之起漲。

令人驚訝的是房價(jià)向來敬陪末座的林口區(qū),2012年底通車的五楊高架段,可紓解中山高泰山到中壢的壅塞狀況,讓桃園各大工業(yè)區(qū)就業(yè)人口到林口買屋的意願(yuàn)大增,再加上2014年捷運(yùn)機(jī)場線的通車,預(yù)料將帶來大量人潮和商機(jī),使得林口房市的期待房價(jià)瞬間拉高,尤其A9林口站話題正夯,從買方搜屋目標(biāo)價(jià)964萬竟高於中和區(qū)的942萬,可得到印證。